宜蘭,冬山,資材室, 冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋宜蘭冬山鄉永興路一段資材室美農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：145.01 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：8.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：431.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：6 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 資材室

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永興路一段，屬於冬山鄉較主要道路，動線便捷且曝光度高。地物具備水電基礎設施，無需額外接水電工程。屋齡僅 6 年，屬新成屋狀態，結構狀況良好。無鄰近嫌惡設施，環境相對單純安靜。
劣勢 (Weaknesses)	價格計算基準易造成誤判，單價 145 萬/坪係以 8.62 坪建物面積計算，若以土地坪數換算單價較低，但買房者需留意此價格落差。土地用途為農業用地，僅附設資材室，無法直接登記為住宅。建物坪數過小，僅能作為農舍或倉儲，難以滿足一般居住需求。
機會 (Opportunities)	若土地位於計畫發展區或特定產業園區周邊，未來土地增值潛力可期。適合希望持有農地資產、從事農業相關產業或規劃休閒農園者作為基地。若符合資格，未來可評估申請農舍之可能性。
威脅 (Threats)	農業用地買賣受限，買方資格與使用規範嚴格，政策風險較高。農地貸款成數與住宅不同，資金籌措可能較困難。流動性較一般住宅低，未來轉手出售所需時間較長，且可能面臨市場波動影響。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「農地附建物」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

如果您是為了尋找自住房屋，不建議購買。因為該土地性質為農業用地，無法登記為住宅，僅可作為資材使用，且 8.62 坪的建築面積過小，無法提供正常的居住生活機能。此外，單價標示方式容易造成價格誤解，需確認總價是否合理。

如果您是擁有農業身分，並有意進行土地投資、農業經營或保留地產資產，則值得考慮。位置位於主幹道上，水電完善且屋況新穎，對於需要農地作為基地的使用者而言，是個條件不錯的標的。建議在決定前，務必與經紀人確認貸款條件及土地使用規範，確保符合自身需求與法規。

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